ÜBERSICHT

ADRESSE

Simon-Dach-Strasse in 10245 Berlin-Friedrichshain

TYP

sanierter Altbau

FLÄCHEN

Grundstücksgröße: ca. 1.039 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2.450,00 m²

KAUFPREIS

16.000.000,00 €

PROVISION

7,14% inkl. MwSt

HIGHLIGHTS

  • Grundstücksgröße: ca. 1.039 m²
  • Vermietbare Fläche: ca. 2.450,00 m²
  • Vermietbare Fläche: ca. 2.450,00 m²
  • Wohnen: 39 Einheiten mit ca. 2.212,50 m²
  • Gewerbe: 3 Einheiten mit ca. 237,50 m²
  • Möblierte Einheiten kündbar SOFORT bzw. innerhalb von 6 Monaten: 18 Wohnungen
  • Geschosse: EG bis 4. OG + 5. OG (DG-Reserve)
  • DG Ausbaureserve: ca. 635 m² BGF
  • Mieteinnahmen nettokalt: ca. 431.500 € p.a. (SOLL – da gewollter Leerstand)
  • Zustand: überdurchschnittlich hochwertig saniert (einige Bilder anbei)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im exklusiven Alleinauftrag des Eigentümers möchten wir Ihnen folgendes Mehrfamilienhaus in ruhiger und bester Lage von Friedrichshain im Simon-Dach-Kiez in10245 Berlin zum Kauf anbieten.

Außen-Fassade, Innenhöfe sowie Treppenhäuser werden in Absprache mit dem Erwerber erneuert / überarbeitet.

Derzeit wird eine Aufteilung in Wohneigentum geprüft und eine AB vorbereitet. Die Verkaufspreise für Wohneigentum in dieser Lage liegen bei 10.000 € / m² +.

Kaufpreis: 16.000.000,00 € zzgl. Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt.

Faktor: 37

Rendite: ca. 2,6 %

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um eine schriftliche Rückmeldung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im exklusiven Alleinauftrag des Eigentümers möchten wir Ihnen folgendes Mehrfamilienhaus in ruhiger und bester Lage von Friedrichshain im Simon-Dach-Kiez in10245 Berlin zum Kauf anbieten.

Außen-Fassade, Innenhöfe sowie Treppenhäuser werden in Absprache mit dem Erwerber erneuert / überarbeitet.

Derzeit wird eine Aufteilung in Wohneigentum geprüft und eine AB vorbereitet. Die Verkaufspreise für Wohneigentum in dieser Lage liegen bei 10.000 € / m² +.

Kaufpreis: 16.000.000,00 € zzgl. Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt.

Faktor: 37

Rendite: ca. 2,6 %

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um eine schriftliche Rückmeldung.

IMPRESSIONEN

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

LAGEBESCHREIBUNG

Unmittelbar am Kudamm gelegen.

Im direkten Umfeld befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants, Bars, Clubs und Hotels.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend

Haben wir ihr interesse geweckt

Kontaktieren Sie uns für ein Exposé, Fragen oder einen Besichtigungstermin

wir freuen uns von ihnen zu hören