Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage innerhalb der Fußgängerzone, Schartauer Straße 38, in 39288 Burg. Die Immobilie wird ab sofort im derzeitigen Zustand ("wie es steht und liegt") veräußert und bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Das Objekt umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten:

Das Gebäude 2 geschossige Vorderhaus (1) hat im Erdgeschoss 3 Ladenflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich zunächst die Ladenfläche A mit einer Größe von ca. 40,88 m². Diese Einheit steht seit Anfang des Jahres leer und wurde zuvor als Barber Shop vermietet.

Die zweite Gewerbeeinheit, Ladenfläche B (Teil von 1 mit Anbau 1B) hat eine Größe von ca. 118,23 m² und ist aktuell als Restaurant vermietet.
Zusätzlich existiert eine weitere Verkaufsfläche mit ca. 23,13 m², die aktuell ebenfalle leer steht und sich flexibel für verschiedene Nutzungskonzepte eignet.
Ebenfalls im Erdgeschoss, rechtsseitig gelegen, befindet sich eine Einraumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30,40 m². Diese ist aktuell vermietet.

Im Obergeschoss (2. Etage) befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,00 m², die derzeit ebenfalls vermietet ist.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude (2), welches funktional mit dem Restaurant verbunden ist. Hier sind zwei Toiletten für das Restaurantbetrieb untergebracht, sowie ein kleiner Büroraum. Die 3-Zimmer-Wohnung aus dem Obergeschoss im Vorderhaus erstreckt hier in das Nebengebäude.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Gebäude (3) mit einer Grundfläche von ca. 250 m² und einer lichten Höhe von ca. 4m. Das Gebäude befindet sich in baufälligem Zustand , sodass ein Abriss und eine anschließende Neubebauung als zweckmäßig erscheint.

Im anliegenden Gebäudeplan sind die Flächen mit Buchstaben und Zahlen entsprechend gekennzeichnet.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger sowie für Käufer mit Interesse an einer Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Durch die teilweise leerstehenden Gewerbeflächen bietet das Objekt zudem attraktives Entwicklungspotenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Innenstadtlage.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Burg (bei Magdeburg), in einer gut frequentierten Straße mit Laufkundschaft.

Die Schartauer Straße ist eine etablierte Geschäftsstraße mit diversen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben im direkten Umfeld.

Der Standort überzeugt durch gute Erreichbarkeit – sowohl fußläufig als auch mit dem Auto.

Ausstattung

Das Gebäude ist sehr einfach ausgestattet und renovierungsbedürftig.