Beschreibung

Das Objekt in der Langhansstraße 90 umfasst ein Vorderhaus sowie ein Hinterhaus mit insgesamt ca. 1.200 m² Wohnfläche und 17 individuell gestaltbaren Wohneinheiten.

Der Einzug ist für September - Dezember 2025 geplant.
_______________________________________________

Auf unserer Projektseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum

Projekt: https://www.lh90.berlin
_______________________________________________

Bauwerk

• Gebäudeklasse 5, massive Stahlbeton-/Mauerwerksbauweise.
• Stahlbetondecken, tragende Wände, brandschutzgerecht.
• Wärmeschutz nach EnEV und EEWärmeG.
________________________________________

Fassade & Fenster

• Putzfassade: Weiß, Sockelzone grau.
• Fenster: Gealan S9000, außen anthrazit, innen cremeweiß mit Holzoptik.
• Sonnenschutz: Rollläden an allen Fenstern.
• Türen: Hörmann TopComfort (Anthrazit).
________________________________________

Balkone, Terrassen, Anlagen

• Balkone: Fertigbetonteile mit anthrazitfarbenen Stahlgeländern.
• Terrassen: Mit Außenzapfventil, Plattenbelag auf Stelzlagern.
• Klingel-/Briefkastenanlagen: 2 Briefkästen, 3 Gegensprechanlagen, RAL 7016.

________________________________________

Dach

• Vorderhaus: Spitzdach mit Biberschwanzziegeln (Anthrazit).
• Gartenhaus: Begrüntes Flachdach.

________________________________________

Außenanlagen

• Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht.
• Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei.
• Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 – 2 m hoch.
• Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG).
• Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder.
________________________________________

Treppenhäuser & Aufzug

• Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer.
• Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4. OG), seilhydraulisch.
• Rauchwarnmelder nach DIN 14676 (ELRO FS4610 o. glw.).
• Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Euval o. glw., Sauberlaufzone im EG.
________________________________________

Keller & Tiefgarage

• Unterkellerung beider Gebäude, Kellerboxen: Ferrum-System.
• Tiefgarage: 12 Stellplätze, 1/3 Dauerlicht, 2/3 Bewegungsmelder.
• PKW-Lift: Idealpark IP1-CM MOB.
• Lichtschächte: Belüftung + Gestaltungselemente.

Lage

Die Adresse Langhansstraße befindet sich im Berliner Ortsteil Weißensee im Bezirk Pankow. Die Langhansstraße ist eine zentrale Ost-West-Verbindung, die das Nahversorgungszentrum Weißenseer Spitze mit dem Stadtteilzentrum Berliner Allee/Greifswalder Straße Nord verbindet .

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Altbauten und Neubauten mit ein- bis mehrgeschossiger Wohnbebauung sowie gewerblich genutzten Flächen, insbesondere im Süden und Südosten des Gebiets . Die Langhansstraße 90 liegt im Sanierungsgebiet Pankow.

In unmittelbarer Nähe befinden sich kulturelle Einrichtungen wie die Brotfabrik, ein Kulturstandort mit Theater und Galerie . Auch Bildungseinrichtungen wie die Heinz-Brandt-Schule sind in der Umgebung angesiedelt .

Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien M13 und 12 gewährleistet, die die Langhansstraße durchqueren und eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs bieten .

Insgesamt bietet die Lage der Langhansstraße eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung mit einer soliden Infrastruktur und kulturellen Angeboten in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale erwartet Sie in all unseren Einheiten:

Jede Einheit verfügt über einen Balkon und/oder eine Terrasse

• Hochwertige Ausstattung mit:
- Eichenparkett (Natur) in den Wohnbereichen
- Fliesen 30×60 cm in Dunkelgrau in den Badezimmern
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe
• Modernste Haustechnik:
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärme-Pumpe
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
• glatt verputze Wände
• Deckenhöhe 2.5 m - 2,7 m
• Begrünter Innenhof für ein angenehmes Wohnambiente
• Tiefgarage mit 12 Stellplätzen inkl. PKW-Lift
• 22 Fahrradstellplätze
• Separater Kellerraum für jede Wohnung

Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer.