Beschreibung

Erstbezug nach umfassender Sanierung:

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m².
Das Schlafzimmer hat Ost-Seite, das Wohnzimmer ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Das Objekt wurde 1954 vollunterkellert errichtet.
Ein Kelleranteil gehört zur Wohnung.

Aufgrund der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen gilt die Mietpreisbremse nicht.
Es gibt für die Erstvermietung keine Mietobergrenze.

Die aktuelle Hausgeld liegt bei 190 €/mtl.
Die Rücklagen betrugen Ende 2024 etwas 100.000 €.

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First occupancy after extensive refurbishment:

A 2-room apartment with approx. 60 m² is for sale.
The bedroom faces east, the living room faces south-west.
The property was built in 1954 with a full basement.
A cellar belongs to the apartment.

Due to the refurbishment measures carried out, the rent cap does not apply.
There is no upper rent limit for the first letting.

The current house rent is € 190 per month.
The reserves amounted to around € 100,000 at the end of 2024.

Lage

Das Objekt liegt direkt am Görlitzer Park sowie am Wasser.
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The property is located directly next to Görlitzer Park and the waterfront.

Ausstattung

Berlin-Kreuzberg:

Glogauer Straße:

Die hier angebotene Wohnung ist umfassend saniert worden,
folgende Ausstattung erwartet Sie:

- hochwertiger Laminat Boden
- Luxus Badezimmer mit großer WALK-INN Dusche
- Markeneinbauküche inkl. Geräten
- komplett neue Schallschutzfenster der Klasse 3
- großer Balkon mit Süd-West-Seite und Blick auf den Görlitzer Park
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Keller
- Energiewert A mit 40 KWh

Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer


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Berlin-Kreuzberg:

Glogauer Straße:

The apartment offered here has been extensively renovated,
The following features await you:

- high-quality laminate flooring
- Luxury bathroom with large WALK-INN shower
- branded fitted kitchen incl. appliances
- Completely new class 3 soundproof windows
- large south-west-facing balcony with a view of Görlitzer Park
- Storage room with washing machine connection in the apartment
- cellar
- Energy value A with 40 KWh

The brokerage is EXCLUSIVE and subject to commission for the buyer