Beschreibung

PROVISIONSFREIER VERKAUF:

RUHIGE SONNEN Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Lichterfelde-OST mit ca. 162 m² Wohnfläche und knapp 255 m² Nutzfläche

per SOFORT zu VERKAUFEN.

Die Wohnung befindet sich im 2. + 3. OG (OHNE Aufzug) in einem 1981 erbauten 3-Familenhaus.
Die Außenwände wurden 1994 wärmegedämmt.

Zur Wohnung gehört ein Außen-Stellplatz sowie ein ca. 26 m² großer, völlig trockener Keller, neben dem normalen Kellerabteil, welcher ein eigenes Grundbuchblatt hat und damit Teil-/Sondereigentum ist.

Die Beheizung erfolgt für das gesamte Haus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Im Kellergeschoss stehen im Gemeinschaftseigentum ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Strom-, Zu- und Abwasseranschlüssen für eigene Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Ein eigener Kellerverschlag ist Teil der Wohnung, der größte der Gemeinschaft, ist mit Licht und Strom an den Wohnungszähler angebunden, sodass hier auch z.B. Kühlgeräte betrieben werden können.

Der sehr gepflegte Garten bietet als Gemeinschaftseigentum insbesondere Kindern die Möglichkeit zum Spielen im von der Straße abgewandten, von der Loggia aus zu überblickenden Gartenbereich.

Die Eigentumswohnung ist in tadellosem Zustand.
Renovierungsmaßnahmen sind aufgrund der Nutzung der Immobilie aber sicherlich sinnvoll.

Das monatliche Wohngeld der Wohnung beträgt gegenwärtig EUR 421,82.
Das monatliche Wohngeld des separaten Kellers beträgt gegenwärtig EUR 51,13.

Die Wohnung kann aber auch ohne das Teileigentum im Keller erworben werden.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Lichterfelde-Ost.

Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe der S-Bahn und Regionalbahn (Bahnhof Lichterfelde-Ost) am zu Fuß ca. 12 Minuten entfernten Kranoldplatz sowie durch drei in fünf bis sieben Minuten zu erreichende Buslinien gegeben.

Gute Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants und eine Grundschule sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Am Kranoldplatz findet auch an zwei Wochentagen der sehr sehenswerte und alteingesessene Kranoldmarkt statt. Diverse Krankenhäuser, wie z.B. die Charité, Campus Benjamin-Franklin, sind mit dem Auto in 10-12 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Lichterfelde OST - PROVISIONSFREIER VERKAUF:

Ausstattung im Überblick:

- 4-6-Zimmer über zwei Etagen im 2. und 3. OG sowie separater Kellerraum als Teileigentum
- 255,90 m² Nutzfläche nach DIN277 zzgl. Stellplatz
- 162 m² Wohnfläche
- sechs helle Wohn,-Schlaf-Räume mit gut nutzbaren Zimmergrößen
- riesige, überdachte SÜD TERRASSE mit 11 Metern Länge
- Einbauküche
- großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne sowie Dusche
- Gäste WC
- Außen Entlüftung in Bad und Küche
- zahlreiche Steckdosen, Einbaudownlights und Mediennetze in allen Räumen
- Down-Lights von Erco
- eigener Stellplatz mit verbriefter Carport-Option
- zusätzlich Sondernutzungsrecht an Spitzboden als Abstellfläche
- geräumiger Kellerverschlag mit eigenem Strom
- separater Keller mit Isolierfenstern, Wasser/Abwasser in unmittelbarer Nähe möglich
- Drehstromanschluss mit Möglichkeit für Schnellladesäule
- eigener Strom in Waschkeller für eigene Wascheinrichtungen
- Im Dachgeschoss ist ein kabelbasiertes Datennetz vorhanden
- In das darunter liegende Wohngeschoss führen Datenleitungen für eine WLAN-Versorgung der unteren Wohnräume
- in den Decken als auch integrierte Lichtschienenpunkte sowie eine umfassende Versorgung mit Kabelnetzdosen und eine Bang & Olufsen Multiraumverkabelung sind ebenso vorhanden, wie eine leistungsstarke CAT-Datenverkabelung vom Hausanschlusspunkt im Keller in die Wohnung mit ihrem eigenen Datenverteilschrank.

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- gemeinschaftliche Gartennutzung mit Sandkiste
- gemeinschaftlicher Waschkeller (wenn Wascheinrichtung nicht in Wohnung gewünscht)
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftliche Gasheizung für Wärme und Warmwasser