Beschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück mit BLICKDICHTEM Garten und eine sanierte Doppelhaushälfte / Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936. (welches derzeit vermietet ist)

Der Grundstückswert gemäß Bodenrichtwert beträgt derzeit ca. 450.000 € - OHNE das Haus.

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Das derzeit vermietete Haus kann nach dem Kauf auf Eigenbedarf gekündigt werden.
Die gesetzliche Frist liegt bei 9 Monaten.

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Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² und eine Nutzfläche (innen) von ca. 120 m². (Keller ca. 40 m²)
Hinzu kommt der vordere Garten sowie die Einfahrt mit ca. 40 m² und der wunderschön angelegte blickdichte hintere Garten mit ca. 250 m² sowie die große Terrasse mit ca. 23 m².

Das Erdgeschoss des Hauses verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit Fenstern zur Straße, sowie auf den Eingangsbereich, (Flur) ein Gäste-WC und die große Küche mit ca. 25 m².
Aus der Küche/dem Esszimmer heraus geht es direkt auf die Sonnen-Terrasse und zum ruhigen, blickdichten Garten.

Das Obergeschoss besteht ebenfalls aus 2 Zimmern, (Schlafzimmer) einem Badezimmer und einem Balkon.
Darüber befindet sich zudem ein Spitzboden.

Im Untergeschoss/Keller liegen zwei separate Räume (inkl. Heizungsraum) und ein "Durchgangszimmer/Flur."

Das Objekt wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt.

Lage

Wikipedia:

Lage:

Das Viertel wird begegrenzt von der Finckensteinallee im Norden, der Goerzallee und dem Engadiner Weg im Osten, dem Ortlerweg, einem Teil der Wismarer Straße, der Appenzeller Straße und der Luzerner Straße und einem Teil des Ostewegs im Süden und von der Arberger Straße, Züricher Straße sowie der nach Johann Anton Wilhelm von Carstenn benannten Carstennstraße im Westen. Im Viertel nahmen bis 1994 die US-Andrews Barracks und deren Sportplatz großen Raum ein.

Westlich hinter der Arberger Straße schließen sich vier Kleingartenkolonien an, die auch in ihrem Namen Bezug auf das Viertel nehmen, so bei Rütli oder Schweizerland. Hinter den Kolonien, südwestlich und bereits im Ortsteil Zehlendorf, lag das US-Kasernengelände McNair Barracks, heute zum Wohnkomplex Monroe-Lofts und Lesley Lofts umgebaut und eröffnet.

Die S-Bahnhöfe Lichterfelde Ost (Linie S25) und Lichterfelde West (Linie S1) sind vom Viertel aus etwa gleich weit entfernt.

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nahe der Goerzallee, zwischen der Appenzeller Str. und Lausaner Straße

Ausstattung

Das derzeit vermietete Haus kann nach dem Kauf auf Eigenbedarf gekündigt werden.
Die gesetzliche Frist liegt bei 9 Monaten.

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Ausstattungsmerkmale:

- Dielen / Fliesen
- offene Wohnküche
- 6 Zimmer / Räume
- Gäste WC im EG sowie Badezimmer im OG
- Balkon im OG
- große Terrasse
- Spitzboden
- toller, idyllischer Garten


Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer

Schreiben Sie uns, wir übermitteln Ihnen gern alle nötigen Unterlagen.