Beschreibung

Inmitten einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Berlin-Köpenick entsteht ein sympathisches kleines Wohn-Duo, bestehend aus einem unterkellerten freistehenden, kernsanierten Einfamilienhaus sowie einem neugebauten Einfamilienhaus.

Die Grundstücke sind real geteilt. Das sanierte Einfamilienhaus befindet sich im hinteren Grundstücksteil und bietet sich zur dauerhaften Selbstnutzung an.

Es handelt sich um ein vollunterkellertes, zweigeschossiges Gebäude mit insgesamt ca.197 m² nutzbarer Fläche inkl. Hobbyräumen im Keller/Souterrain und EG.
Zusätzlich verfügt das Haus über Abstellfläche im komplett neu errichteten Spitzboden.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Derzeit können Eigentümer jedoch noch ihren persönlichen Geschmack und gestalterische Vorstellungen sowie Wünsche für Ausstattungsdetails in Art, Güte und Design einbringen.

Über den Hauseingang erreicht man zunächst einen kleinen Windfang. Er ist mit Tageslicht ausgestattet und ideal als Garderobenbereich geeignet. Hinter der Wohnungstür erreicht man über die Diele auf kurzem Wege zur einen Seite das kleine WC/Bad mit Dusche, zur anderen Seite den Küchenbereich. Das Wohnzimmer mit hellem Essbereich ist sowohl von der Diele als auch der Küche zu betreten.

Eine herausragende Besonderheit für viel Lebensqualität ist die mehr als 10 m² große Hochterrasse, welche direkt vom Essbereich zu erreichen ist und von der man einen sehr schönen Blick in den eigenen Garten genießen kann. Auch ein direkter Zugang in den Garten ist von hier über eine kleine Außentreppe möglich.

Von der Diele führt die Treppe ins OG sowie direkt zu einem etwas separaten Zimmer mit eigenem kleinen WC/Duschbad. Dieser, als Hobbyraum geplanter Bereich, ist auch von außen zu betreten und kann privat für verschiedenen Nutzungen, ganz nach individuellen Bedürfnissen hergerichtet werden. Ein kleines Büro ist ebenso denkbar wie ein separater Wohnbereich, z.B. für ein Elternteil, eine Pflegekraft oder fast erwachsene Kinder mit Interesse an etwas Eigenständigkeit.
Im OG, dem Rückzugsbereich, befinden sich das Hauptbadezimmer mit WC, Badewanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer.

Die Souterrain/Kellerräume haben Stehhöhe und sind mit Tageslicht belichtet. Hier befindet sich der Hausanschlussraum sowie der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die beiden weiteren Räume sind bestens als Sport-oder Hobbyräume geeignet.
Insgesamt ist es ein Haus mit kurzen Wegen mit trotzdem genügend individuellen Beschäftigungs-und Rückzugsmöglichkeiten. Ein sehr stimmiges Gesamtpaket für beste Wohnqualität. Ein wirkliches Unikat.

Es handelt sich hier nicht um einen großen Wohnkomplex, sondern um ein beschauliches und in allen Bereichen leicht zu händelndes Objekt.

Der gemeinsame Kauf beider Häuser ist möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich im grünen und wasserreichsten Berliner Stadtteil Köpenick.

Im beschaulichen Ortsteil Wendenschloss liegt das Grundstück in einer ruhigen Wohngegend, unweit des Müggelsees und der Müggelberge.

Die Tramhaltestelle ist in sechs Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit ihr erreicht man den S-Bahnhof Köpenick in etwa 20 min.
Mit dem Rad gelangt man ebenso leicht und unkompliziert zum S-Bahnhof Köpenick (10min) sowie auch in die wunderschöne Altstadt Köpenick (13 min), zum größeren Einkaufszentrum Forum oder zum etwas kleineren Allende-Center (5min). In nur 13 min ist mit Rad und Fähre (über die Dahme) auch der S-Bahnhof Berlin-Grünau leicht zu erreichen.

Ausgehend von dort gibt es viele naheliegende Ausflugsmöglichkeiten in diesem wasserreichsten Stadtteil sowie auch ins umliegende Dahmeland.

Zum BER und auch zu TESLA in Grünheide benötigt man jeweils etwa 30 min mit dem Auto. Der Berliner Hauptbahnhof ist von den S-Bahnhöfen Köpenick und Grünau in jeweils etwa 30 min zu erreichen.

Ausstattung

Folgende Ausstattung erwartet Sie:

- Erstbezug nach KERN-SANIERUNG
- Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
- hochwertige Badezimmer mit Walk-In-Dusche
- glatt verputzte Wände
- vollunterkellertes Haus
- sanierter Dachboden
- Hoch-Terrasse,
- Eigener Garten
- völlige Ruhe
- 2 Auto-Stellplätze
- teils bodentiefe Fenster / Kunststofffenster
- uvm.

Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer.