Beschreibung

Kleinmachnow:

Reihen-Endhaus von 1998 mit einer Grundstücksgröße von ca. 296 m² und einer Wohnfläche von ca. 125 m² / Nutzfläche von ca. 175 m²

per SOFORT zu VERKAUFEN.

Das Reihenendhaus hat drei Etagen und ist zudem vollunterkellert.

Im ca. 50 m² großen Erdgeschoß befinden sich das große und helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Gäste-WC im Eingangsbereich mit Garderobe sowie die separate Küche.

Die große SÜD-WEST Sonnen-Terrasse am Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 12 m².

Das ca. 45 m² große 1. OG beinhaltet zwei große Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche mit Tageslichtfenster.

Im ca. 25 m² Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum und eine Abstellkammer, in welcher sich die Heizungsanlage befindet.

Der Keller misst knapp 50 m² und besteht derzeit aus einem großen, hellen Raum, der um die Treppe führt. Der Vorraum zum Keller bietet Platz für Staumöglichkeiten.

Der Keller eignet sich hervorragend zum Ausbau für zwei weitere Zimmer. Ein Badezimmer ist hier ebenfalls möglich. Insgesamt sind hier drei Tageslichtfenster vorhanden.

Der Garten hat eine Nutzbare Fläche von ca. 140 m².

Lage

Kleinmachnow ist ein waldreicher Villenvorort, der südwestlich von Berlin liegt.

Der Ort grenzt direkt an den Berliner Stadtbezirk Zehlendorf und zählt zu den exklusivsten Wohnanlagen im Berliner Umland.
Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut entwickelt.

Verschiedenste Bildungseinrichtungen, wie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, mehrere Grundschulen, eine freie Waldorfschule, eine internationale Schule sowie diverse Kindertagesstätten stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Der zentral gelegene Rathausmarkt bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch gastronomische und medizinische Einrichtungen.

Für kulturelle und sportliche Abwechslung sorgen ein Kulturhaus mit Kinosaal, ein Freibad, Sportanlagen und Vereine.

Über die Autobahnanschlussstelle im Ortsteil Dreilinden erreichen Sie Berlin-Mitte in 35-40 Fahrminuten, ins Potsdamer Zentrum gelangen Sie in 20 bis 25 Minuten mit dem Pkw.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gegeben.

Lage

- Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohner
- Großzügige Waldgebiete mit weit reichenden Wander- bzw. Fahrradwegen sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden.
- Eine ausgezeichnete Anschrift in einer ruhigen Villenanlage von
Kleinmachnow zentral gelegen unweit vom Rathausmarkt und Machnower Schleuse/See sowie Teltowkanal entfernt.
- Eine Vielzahl von Schulen u.a. BBIS (Berlin Brandenburg International School), sowie Kindergärten (Waldorfkindergarten u.a.) sind fußläufig (ca. 500- 800m) erreichbar.
- Berlin und Potsdam ist durch die gute Anbindung an die Autobahn sehr schnell erreichbar.
- Bis zur S-Bahn Mexikoplatz oder Wannsee sind es ca. 4-5km.
- 15 Fahrminuten bis zum Kudamm

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise - Kalk Sandstein KS-PE20 Mauerwerk
- Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Laminat, Fliesen, PVC Böden
- Gaszentralheizung von 2002 mit zentraler Warmwasserzubereitung
- elektrische Aussen-Jalousien an jedem Fenster (außer Keller und Hauptbadezimmer)
- Garage + Stellplatz vor dem Haus
- Grundstück mit ca. 296 m² / nutzbarer Garten ca. 140 m²
- neuwertige Gartengeräte, wie z.B. Rasenmäher
- Keller, EG, OG sowie DG
- Wohnfläche ca. 125 m² - Nutzfläche ohne Garten ca. 175 m²
- 3-5 Schlafzimmer (inkl. Keller)

Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer.