Beschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück mit BLICKDICHTEM Garten und eine sanierte Doppelhaushälfte / Einfamilienhaus. (welches derzeit vermietet ist)

Der Grundstückswert gemäß Bodenrichtwert beträgt derzeit ca. 400.000 € - OHNE das Haus.

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Das derzeit vermietete Haus kann nach dem Kauf innerhalb von 3 Monaten LEER übergeben werden.

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Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² und eine Nutzfläche von ca. 200 m².
Hinzu kommt der vordere Garten sowie die Einfahrt mit ca. 60 m² und der wunderschön angelegte blickdichte hintere Garten mit ca. 230 m².

Das Erdgeschoss des Hauses verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit Kamin und großem Fenster zur Straße (welches auch in zwei Räume geteilt werden kann, sowie auf den Eingangsbereich (Flur) und die Küche (inkl. Einbauküche) mit angeschlossenem, gefliesten Esszimmer. Aus der Küche/dem Esszimmer heraus führt eine Treppe zur Terrasse und zum ruhigen, blickdichten Garten.

Im Untergeschoss liegen zwei separate Zimmer, ein Durchgangszimmer, in dem der Heizkessel steht und ein "Wellnesstempel" vergangener Tage - mit Sauna und Whirlpool-Badewanne.
Eines der beiden Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. (Deckenhöhe 2,40 m)
Alle weiteren Bereiche im UG haben eine Deckenhöhe von ca. 1,80 m.

Das Obergeschoss besteht ebenfalls aus 2 Zimmern, einem Duschbadezimmer und einem halben Zimmer, welches stets als Büro genutzt wurde.

Die derzeitige, beheizte Garage mit ca. 34 m² - direkt ans Haus angeschlossen, würde sich ideal für einen Ausbau zu Wohnzwecken eignen.
Direkt angeschlossen an die Garage befindet sich eine Remise mit ca. 20 m², welche ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte.

Flächenzusammenstellung:

Untergeschoss: ca. 50 m²
Erdgeschoss: ca. 65 m²
Obergeschoss: ca. 33 m²
Spitzboden - noch nicht ausgebaut (derzeit ca. 15 m² - ausbaubar zu max. ca. 25 m²)
Garten und derzeitige Einfahrt vorn: ca. 60 m²
Garage: ca. 34 m²
Remise: ca. 20 m²
Garten hinten: ca. 230 m²

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Eigentümerinfos:

Das Besondere dieser Immobilie ist das großräumige und vielfältig nutzbare Nebengelass und der schöne blickdichte Garten sowie ein beheizter Kellerraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m und einem großen Tageslichtfenster.

Die DHH ist in den 60er Jahren durch ein Anbau mit Unterkellerung sowie in den 70er Jahren mit einem 34 m² beheizten Garagenanbau, Werkstatt und weiteren Nebengelass erweitert worden. Die Elektrik im EG wurde vollständig erneuert, im KG und OG teilweise. Von 2007 - 2009 wurde die Immobilie umfassend saniert / modernisiert. Dabei wurde auch der Grundriss optimiert. Der Originalzustand von Treppen, Böden und Türen wurde fast vollständig erhalten bzw. wieder hergestellt.

Sanierung/ Modernisierung: 60er -Anbau UG/EG, 70er -beheizter Garagenanbau, Werkstatt, Nebengelass, 1995 -Gas Zentralheizung, 1998 -hochwertige Tonziegel, -Dacheindeckung, 2000 -Bauwerkabdichtung (Straße), Kamin, Abgasrohre, 2001 -Anschluss Stadtentwässerung und Kernbohrung, 2008 - Einbauküche incl. Geräte, Fliesen, Maurer Maler, Elektrik UG, Wintergartenfenster, Terrassentür, Terrasse und Haussockel, 2009 -Iso Glas Kunststoff Fenster Straße EG und Fenster OG mit Rollos, 2015 -vollständige Badsanierung, 2018 -sehr hochwertige Sicherheits,- Hauseingangstür mit Bleiverglasung und Oberlicht, 7 fache Edelstahlverriegelung mit Not und Gefahrenfunktion, 2020 - Hebeanlage

Lage

Der sehr attraktive und familienfreundliche Wohnort Kleinmachnow mit seinen Siedlungshäuschen und Villen im Grünen und parkähnlichen Alleen grenzt unmittelbar im Norden an den Berliner Stadtbezirk Steglitz - Zehlendorf (700m bis zur Stadtgrenze)
und südlich an die Gemeinde Stahnsdorf und der Stadt Teltow.

Teltow verfügt über einen eigenen S- Bahn Anschluss und ist heute ein industriell und wirtschaftlich sehr gut entwickelter Standort. Kleinmachnow besitzt eine perfekte Infrastruktur wie Rathaus, Restaurants mit national/ internationaler Küche, Kino, Theater, Musik- und Sporteinrichtungen, Schwimmbad, Banken, Post, Apotheken usw., was die hohe Wohnqualität unterstreicht.

Der Ort verfügt über alle sozial-erforderlichen Einrichtungen. So befinden sich hier mehrere KITA´s, 3 Grundschulen, ein Gymnasium, eine Waldorf Schule, eine internationale Schule und eine Schule mit sonderpädagogischen Schwerpunkt. Von Kleinmachnow (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam Mittelmark) ist Berlin -Zehlendorf -Zentrum mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar, bis Potsdam Zentrum sind es ca. 15 Minuten, wo der nächste große Fernbahnhof sich befindet.

Kleinmachnow hat einen eigenen Autobahnanschluss an der A 115, wo auch EBAY, DHL und weitere große Arbeitgeber ansässig sind.

S- Bahnen sind in unmittelbarer Nähe, Berlin- Zehlendorf, Teltow und Berlin- Wannsee mit S- und Fernbahnen. Bushaltestelle in 450 Meter. In der Gemeinde wohnen zur Zeit ca. 21.000 Einwohner.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Dielen / Fliesen
- Einbauküche mit erhöhten Arbeitsflächen und Elektroeinbaugeräten
- Duschbadezimmer im OG
- Wannenbad mit Whirlpool- Eckbadewanne, Sauna im UG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Veranda / überdachte Terrasse
- beheizte Garage mit z.T. überdachten Stellplatz sowie mit Starkstromanschluss
- teilweise begehbarer Spitzboden - noch nicht ausgebaut (derzeit ca. 15 m² - ausbaubar zu max. ca. 25 m²)
- toller, idyllischer Garten
- Gerätehaus

Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer

Schreiben Sie uns, wir übermitteln Ihnen gern alle nötigen Unterlagen.